丁建刚央广财经评论 | 万科"先租后买"颠覆性模式系高度误读

今天上午10点，浙报传媒地产研究院院长、中央人民广播电台经济之声财经评论员丁建刚做客中央人民广播电台经济之声《央广财经评论》节目，就万科的颠覆性试验“公寓先住再买，租金可以抵房款”发表评论。

丁建刚主要观点：

1.认为万科重庆的“先租后买”，这样一个探索和尝试是颠覆性的模式，是缺乏常识的高度误读。

2.万科在售的住宅主要都是期房，还没有进入现房时代，何来的“先租后买”之说？

3.万科所谓租赁的这个公寓和买的不是同一个房子。买的是住宅，租的是小型的只有二三十平方米的长租公寓。

换句话说，年轻购房者的痛点，买期房，在两年的等待中，既要支付按揭，又要支付房租。万科帮你买了一个两年房租的单，理解成过渡安置费比较合适。当然这样确实会产生催促一部分犹豫的购房者果断下单的作用。因此，这是一个营销手段。

4.中国人的住房观念也决定了“先租后买”模式不可能成为主流。租了两年的房子实际上就和二手房一样了，更多的中国人还是希望买新房，特别是精装修的房子。

5.把这个产品打包，以7%的年回报率做金融产品销售，更是荒唐至极。

不要说现在租金还是万科买单的，就算是能收租金，也绝无可能收到7%。如果有7%的水平的话，可以做REITs(房地产信托投资基金)了。